一、希腊买房移民有可能存在的风险:

　　尽管希腊投资移民新政具备多重利好，但当前希腊经济陷入低谷已经成了“烂摊子”，无疑给投资者带来了一定风险。是“抄底”买入还是选择其他项目，投资者应根据自身的投资和移民需求谨慎考虑。

　　业内普遍认为，一方面，希腊投资移民在整个欧洲门槛最低、性价比最高;另一方面，希腊是因为太差钱才会进一步放开移民政策，而当地经济形势萧条，并非理想的海外投资地。张剑表示，希腊整体经济发展前景不明，但可以确定的是，希腊要恢复可持续的经济增长，仍然需要大量资金缓解国内财政压力，预计希腊短期内仍将保持宽松的投资移民政策。

　　“多数人在希腊置业的最终目的是得到欧盟国的永久居住权。实际上真正在当地定居的中国人很少，都是拿完身份就走，孩子去申请其他英美系统的学校。”少部分真正移民到希腊的中国人也发现，要适应和融入当地生活，并没有想象中容易。

　　希腊移民已经成为国外门槛较低，性价比较高，手续办理便捷的一个优质的移民项目，谣言止于智者，请不要听信一面之词。最后，在这里提醒考虑移民的申请人，移民心态要放平，移民程序须遵守，非常规渠道的“忽悠”，是“馅饼”还是“陷阱”，必须小心求证，谨慎从事。

二、在希腊获得房地产的过程:

　　(1). 选择物业后，买方指定一名律师执行所有必要的法律查证。产权在土地注册处进行，确保有关资产确实属于卖方，并且没有任何产权负担(如抵押、留置权、止赎等)。律师还检查资产的适用性，以及该资产是否位于禁止或限制适用的地区。

　　(2). 发布税号。希腊政府要求每一个交易方(自然人或法律实体)在取得房地产之前必须有其唯一的税号。

　　(3).物业的技术勘察。这不是一个强制性的阶段，但它是强烈推荐的，因为可能发生的规划和或结构性问题，可能导致出售无效或投资不足。

　　(4). 支付印花税(转让税)。目前是交易价值的3%

　　(5). 完成购货合同后，须经公证人公证。买方获得所有权契据，这是获得所有权的第一步。

　　(6). 地契在当地土地注册处登记，是所有权的绝对证明。

　　(7).在税务机关网上登记房产。

三、希腊25万欧元购房产尽享欧洲惬意生活

希腊的魅力，不仅在于它是欧洲文明的发祥地，创造过灿烂的古代文化，在音乐、数学、哲学、文学、建筑、雕刻等方面都曾取得过巨大成就，现代希腊的生活更是让人所向往。

这是个悠闲的国家，对绝大多数国民来说，生活就是享受，因此所有的商铺下午两点就可以打烊，晚上再出来过五彩的夜生活，人们随心意享受着自己的人生。正如希腊国旗上的四白五蓝的九条宽道，所代表的“不自由毋宁死”的誓言。希腊国民在很长一段时间尽享“欧元区”给这个国家带来的福祉。

欧债危机打破了希腊的宁静，该国房地产因此受创。2013年5月20日，希腊政府对外发布了4146/2013号法律及执行细则。这意味着，非欧盟公民在希腊购买价值25万欧元或以上的房产，便可申请获得该国政府提供的5年居留许可回报。之后只要房产没有出售，居留许可便可获得顺延。这一项目门槛非常低，无需解释商业背景及资金来源，无学历和语言要求，主申请人只需年满18周岁，在海外有稳定收入，足以支付家庭成员在希腊的日常开销，并自费为每位家庭成员购买医疗保险即可。

由于希腊受债务危机影响数年，现行房价基本已跌到谷底，且该国环境气候宜人、依山傍海，该国房地产因此早已被海外人士，视为值得投资的欧洲房地产市场之一。值得关注的是希腊已是欧盟成员国、申根国，更增加了这一居留许可的附加值。