一、希腊的支柱产业旅游业重新火爆

希腊作为一个旅游大国，旅游业是希腊的支柱产业之一。2018年希腊迎来近3000万人次的游客数量，近乎是这个国家本土人口数量的三倍。希腊政府还打算增加十多天希腊航线，意在争取2022年能让希腊旅游人数突破4000万。

在希腊至少有五分之一的人从事的工作是与旅游相关的，导致了希腊最大的外汇收入来源于旅游业。于是当投资者发现购买的希腊房产作为公寓进行短期租赁给游客，特别是旅游旺季的时候，所带来的回报之丰厚，也就愈发吸引了众多海外投资者的兴趣。换言之希腊的房产市场还会持续火爆，更多房产投资者会涌入。当然除了有中国的投资者，还要来自俄罗斯、以色列以及希腊本地人都是强有力的竞争者。

二、希腊房产相关税务

在希腊买房，房产方面的税收一定少不了。其中房产方面的税收主要有购房税费、年度房产税、交易税、资产利得税（受益税）、出租受益税等方面的税收，其中主要介绍如下：

1、购房税费

购房税费是申请人购房时需要的基本费用，其中购房人士交VAT税费或者TT税费还是由房产获得建筑许可的时间来决定。

2、年度房产税

海外人士在希腊居住生活，也需要支付年度房产税，其中收费标准根据房龄、地段、楼层等三个主要因素来决定。其中总价格低于30万欧元的房产，它的年度房产税为：地段*房龄*楼层；对于总价格在30万欧元以上的房产，它的年度房产税根据房屋价值来计算，若房产价格在30万欧元—40万欧元，则年度房产税需要在地段*房龄*楼层的基础上加上0.1%的税收；若房产价格在40万欧元—50万欧元，则年度房产税需要在地段*房龄*楼层的基础上加上0.2%的税收……超过100万欧元的房产，则年度房产税需要在地段*房龄*楼层的基础上加上1%的税收。

3、交易税

希腊房产的交易税为房产价格的3%，市政税则为交易税的3%。

4、资产利得税（受益税）

海外人士出售房产时，一般情况下需要交纳资产收益税。如果所购的房产买入价为10万欧，卖出价为15万欧，那么收益的5万欧需要纳税。而随着房产持有时间的增长，会有相应的税收优惠。

5、出租收益税

申请人的出租受益税根据出租收入来决定，其中收入在12000欧元以下的部分（包含12000欧元），出租收益税为收益的15%；收入在12001 至35000欧元的部分，出租收益税为收益的35%；收入在€35000以上的部分，出租收益税为收益的45%。

三、移民希腊如何生活

需要注意的是，通过买房方式拿到希腊永居身份是不允许在希腊工作的，但是可以经商。一般来说，希腊经商的选择范围也比较有限，一般就是小餐馆，小商店之类的，目前这方面的竞争也比较激烈，想要突围并不容易。

虽然希腊当地的物价不高，生活压力相对较小，但是如果不赚欧元，单纯花人民币，还是有点压力的，毕竟汇率那么高。虽然很多申请者有多套房产，出租一部分能拿到一些收益，但是不一定能应对日常的花销，想要过的更潇洒，肯定需要更多的赚钱。

总的来看，移民希腊之后，如果国内满足领取养老金的条件，是可以领取的。但是想要在希腊领取，需要满足条件。此外，想要在希腊生活的很富足，个人经济情况还是需要格外注意的。