（1）、购买西班牙房产成本

海外人士购买西班牙房产，需要的成本主要取决于地理位置、户型大小等等因素。除此之外，基本的购房成本主要包括公证费用、土地登记费用等等。

1、西班牙房产费用

海外人士前往西班牙购买房产，需要购买至少50万欧元的房产。完成必要的购房流程后，才能够获得申请，符合条件的申请者将能够顺利获得移民签证！

2、公证费用

除了基本的购房费用外，申请者也需要支付其它的购房成本，如公证费用、土地转让费用等等。一般来说，一套350000欧元的西班牙房产，它的公证费为1800欧元，土地登记和其他支出约为2000欧元等等。可能会由于地区的不同，导致房产总价格不同。如房产位于Costa Blanca，它的总购买成本为393035 欧元，但如果位于Costa del Sol，它的成本将为386035 欧元。

3、增值税或印花税

海外人士在西班牙购买房产，如果购买为新房，则需要缴纳增值税或印花税，税率为10％IVA。加上Comunidad Valenciana额外1.5％的印花税或穆尔西亚2％的印花税；若购买的是二手房，则不需要缴纳增值税或印花税，但需要支付转让税，西班牙各个自治区都设定了具体的转让税率，支付转让税率要求以地区为准，这是通过转售购买支付的。

4、财产所有权税

作为业主，申请者需要支付财产所有权税（IBI）。这是购房人士每年向当地市政厅缴纳的主要税款，类似于英国议会税。如果申请者拥有房产并且每年1月1日住在房产中，房产持有人有责任支付当地的房产税。这个数额取决于购房位置，但基本上是租金价值乘以当地政府设定的税率约0.5％至1％，此税适用于居民和非居民。IBI费率因市政而略有不同，通常低于其市值。IBI的年度预算一般为600至800欧元，取决于地理位置。

（2）、西班牙留学去哪个城市要怎么选

1.经济条件消费水平

海外留学费用主要分为学费和生活费两大块。学费的话，各大学的差别并不大，但是生活费差异还是蛮大的。就像在中国，你在北上广待一年跟你在西安、重庆待一年的费用肯定是不一样的。所以如果你的预算紧张，可以选择二线城市；预算充裕的，可以选择像马德里和巴塞罗那这样的西班牙一线城市。在这些大城市里，每个月的生活费大概需要500欧，因为房租和交通费用都比中小城市高，所以一年下来大约需要人民币5万元。而选择像萨拉曼卡、瓦伦西亚这样的二线城市可能一年的生活费不到4万。

2.西班牙语学习

来西班牙留学必定要学习西班牙语，这里这涉及到不同城市语言的纯正性问题。西班牙国内有很多方言，而正统的西班牙语，也就是卡斯蒂利亚语，主要是在西班牙的中部城市使用，比如马德里，萨拉曼卡，托莱多，阿维拉，布尔格斯，塞戈维亚等城市。而其他城市或多或少会存在方言的问题。所以对于西班牙语的初学者来说，选择语言更纯正的地区更有利于自己的学习。当然这也不是说方言区绝对不能去，比如在巴伦西亚语区的阿里坎特大学就是个例外，大多数课程就是用西班牙语授课的。

3.大学或专业排名

一线城市往往聚集了大部分优质的教育资源，就像我国的北京和上海两地聚集了很多好大学一样，西班牙的马德里和巴塞罗那也有很多排名靠前的大学，比如马德里康普顿斯大学，马德里理工大学，巴塞罗那理工大学，巴塞罗那自治大学，加泰罗尼亚理工大学等。当然，这也并不意味着没有其他选择了。在西班牙排名前20的大学里，瓦伦西亚，格拉纳达，萨拉曼卡，阿尔卡拉，马拉加，阿里坎特等城市的大学也占有一席之地。

（3）、西班牙买房最经济的3个组合

西班牙50万欧购房移民可以说是所有移民方式中最为稳妥的，购买的房产归自己，永久产权，这一点无论如何都不会变。那么如何购买房产才最经济最划算呢？这一点主要看你自身的需求。这里小编特地给大家整理了3种方案，仅供参考。

1、方案一：单独购买居住房产

纯购买居住型房产的话，建议大家不要把钱砸在一套房子上，不妨将50万欧元分开，分别购买2处小一点的房产，这样可以一处用于居住，一处用于出租。这样做的原因很简单，西班牙每年留学生非常多、国际交换生也多，租房市场十分广阔。根据当地官方统计，学生租房付出的租金比市场普遍价格更高。所以一处自住，一处出租的组合既可以解决自身问题，还可以获得一定的收益。

2、方案二：居住房产+商铺

相比纯居住房产，商铺+住宅的组合方式可能更加稳妥。先购买一处住宅，解决了自己的居住问题后，可以再购买一个商铺用于出租，简直再好不过了。用于出租的商铺一般租约稳定，无需参与经营，只要按时领取租金即可，不仅收益好，而且操作起来简单轻松。

3、方案三：居住房产+商业房产

除了商铺，在房产中还有一种是商业房产，指的是有现成的商业在运转的房产，比如私人律所、小型诊所等等，它和商铺一样有租金，有不错的回报。您可以一边有自己的工作，一边按时领租金。余下的预算选择一处房产用于居住，累计50万欧元以上也可满足西班牙买房移民条件。但是商业房产价格较高，可能单单是一套商业房产就已经满50万欧元了。这样的话可以再购买20万欧左右的房产。虽然预算超出了一些，但是租金也会更多。