一、希腊移民新政策生波折，暂停实施

希腊移民新政策最初在2017年提出，扩大了获得希腊黄金签证的途径，包括允许非欧盟国家公民通过购买股票，债券，以及银行投资等方式拿到希腊居留许可，最低投资要求为40万欧元，这远远高于买房方式要求的25万欧元。不过，由于选举的来临，这一新政策被要要求暂停，具体是否实施将于今年晚些时候确定。

二、希腊黄金签证计划的缺点

尽管希腊黄金签证有很多好处，但在申请之前也应该考虑一些缺点。

1、希腊的房产税相对较高

与目前运营的其他 RBI 计划相比，希腊的财产税很高。在经济危机期间，希腊的房产税提高了约 700%。

2、无法在希腊工作

新批准的居民不能在希腊工作，但他们可以自由地在该国注册和开展业务。

3、税收

希腊税收就像潘多拉的盒子。从理论上讲，如果不住在那里，将无需承担责任，但仍然需要进行税务规划。而且，如果想申请公民身份，将需要缴纳希腊税七年。幸运的是，希腊为高净值人士实施了新的一次性税收制度。

4、将无法在欧盟合法工作

居留许可允许申请人在希腊居住但不能工作。但是，居留许可申请人可以在希腊开展业务。

可以看出，希腊买房移民的确存在好处和坏处，申请者可以在仔细斟酌之后做出选择，到底是否要选择通过买房方式移民希腊。

三、获得希腊黄金签证的完整流程

1、投资路线和物业的选择

要完成此阶段，需要确定投资标准并选择要投资的房产。必须转移预订费并签署预订协议才能预订该物业。

2、法律步骤

获得希腊非居民税号并开设希腊银行账户。

3、购买物业

需要律师代表对财产进行法律尽职调查。之后，需要获得承诺的买卖协议并执行公共契约。

4、预提交

需要为黄金签证申请收集所有必要的文件。

5、登录希腊

需要将所有生物特征数据发送给相应的希腊当局。

6、黄金签证批准

这个过程由当局完成，之后黄金签证申请将被接受，将获得一张黄金签证居民卡。

7、更新

可以每五年申请更新黄金签证居民卡，从而更容易获得永久居留权。

8、公民身份

居住七年并缴纳税款后，将能够申请希腊公民身份和希腊护照。此外，需要一年中的大部分时间都在希腊。还需要通过希腊语测试和公民测试。希腊公民身份的申请过程需要两到三年。