一、欧洲热门区，投资潜力大

作为欧洲著名的旅游胜地，巴塞罗那.马德里等西班牙热门旅游城市出租率居高不下，如果投资者不选择自住，还可以将房产出租，以获取丰厚的租金回报。与此同时，西班牙的房价自2008年以来持续下跌，现在正是西班牙购买房产的最佳时机，因为价格会比较便宜，而西班牙的经济状况正在改善，而且房价已开始从低位回升，投资潜力巨大。

二、欧洲国家移民条件有哪些呢？

　　1. 葡萄牙投资移民条件

　　2017年11月26日生效的第102/2017法案中，允许非欧盟国家公民可通过资本转移的投资方式获得葡萄牙“黄金签证”。

　　依据此法案申请黄金签证的非欧盟国家公民，应投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金。其投资期限至少是5年，并至少有60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现。

　　葡萄牙35万欧元基金逐渐成为房地产市场的替代选择。因其基金项目灵活掌控，5年内无需再缴纳购房维护成本费用，无需前期登陆商考，无需等待房屋过户，无需花费精力维护，基金到期后35万自动赎回。

　　葡萄牙黄金居留项目政策总体而言在2021年的变化虽然不大，但是需要申请者足够地重视，尤其是2021年葡萄牙投资移民最新政策规定将会取消里斯本和波尔多地区的申请，想要申请移民是投资者需要尽早办理。

　　2. 爱尔兰投资移民条件

　　爱尔兰，一个听上去就充满诗意、温情的名字。在爱尔兰，整个国家几乎被绿化覆盖，就像一个巨大的高尔夫球场。作为一个高度发达的欧盟国家，不管是在生存环境、发展指数、人民幸福感、社会包容度各个方面，爱尔兰的排名都是世界前列。最近出炉的2017年全球社会进步指标中，爱尔兰排名第11位，比英国还高出一位。

　　投资移民计划在2012年开始颁布实施，捐款的投资方式下，申请人需要捐献50万欧元给爱尔兰当地的慈善机构，如艺术、体育、健康、文化或者教育领域。5位或以上的申请人组成 “团捐”，捐献额低至40万欧元。获批后即可一步到位获得爱尔兰的永居身份，可工作可经商，全家可享免费公立医疗服务，孩子可享免费公立义务教育。

　　3. 希腊买房移民条件

　　希腊投资移民条件非常简单，申请者只需购置不低于25万欧元的房产即可一步到位拿到五年有效期的居留卡，只要房产不出售，身份就可以一直续签，身份和房产绑定。 除了满足买房投资要求之外，没有诸如学历，语言能力，工作经验，经商能力等要求。 当然，主申年龄不能低于18周岁，而且包括附申在内都必须提供无犯罪证明。

　　4. 马耳他投资移民条件

　　马耳他是位于地中海的岛国，距离意大利西西里岛90公里，风景很美！纯英式的教育体制，马耳他人都说英语。马耳他是欧洲三大英语系国家，第一英国，第二爱尔兰，第三就是马耳他，移民当然是选择一个英语系国家比较好，马耳他也是全球唯一一个四位一体国家。并且欧洲以福利著称，生活不会比在国内差的。

　　①、申请人向马耳他政府捐款，分为购房方式与租房方式（有特定门槛要求）。购房方式下，申请人捐款6.8万欧元，租房方式下申请人捐款9.8万欧元，此外向非政府组织（NGO）捐款2,000欧元。

　　②、申请人仍然可以自由选择购房或者租房方式以符合地址要求，但选择购房方式可获得3万欧元政府捐款减免

　　租房：租房金额要求不变；

　　购房：马耳他南部/Gozo岛最低为30万欧元，马耳他主岛北部为35万欧元。

　　③、主申请人+配偶+子女的政府申请费直接包括在捐款中。

　　④、父母/祖父母政府申请费上调至7,500欧元/人

　　⑤、申请人全家仅需要购买涵盖马耳他当地的医疗保险（100-200欧/人）。

　　⑥、主申请人需要证明拥有50万欧元的净资产，其中15万欧元为存款或其他容易变现的金融资产。

三、外部大环境的变化改变了欧洲移民的趋势

时至今日，欧洲诸国国家都敞开移民大门，欢迎外来人选择定居在当地，这种想象并不是一蹴而就的，也进过了漫长的过程，主要包括以下几个阶段：

1、欧洲债务危机造就移民机会

如今，世界大环境发生了比较大的变化。历史上曾经是先进技术和先进产业代表的欧洲，随着债务危机的发展也让其成员国打开移民大门，吸引更多的外来资金。特别是受创比较严重的希腊，更是出台了一系列的措施来拯救国家，投资移民便慢慢开始被各国提上日程。包括西班牙、希腊、意大利、葡萄牙等国纷纷上车。

2、宽松移民欧洲的机会并不总是存在

从世界移民史角度和经济发展制约平衡的角度去分析移民，可以发现欧洲移民的好政策不一定会持续太久时间，它必然会在几年左右的某个时间点戛然而止，到那时，如果你还想通过这些好的移民政策获得好的投资机会，那么更是难上加难了，从欧洲议会传递出的信息就可以看出，当局对收紧投资移民政策的决心是坚定的。因此，还在观望考虑的人们还是坚定自己的信念，早上车的人都已经开始享受移民福利了。

面对复杂的移民市场，很多想要移民的朋友多多少少都会感到一些迷惘，他们考虑的不仅仅是移民成本，还有家庭成员的意见等等。其实，在你不知道该如何选择国家的时候，选择移民成本最低的国家肯定不会有很大错的，比如希腊，只要花费不低于25万欧元购置房产即可，不一定要在当地居住，还可以把买房当做一种投资行为，这是前所未有的。眼光短浅、犹豫不决的人最容易与机会失之交臂，在移民方面能不能抓住机会就看你自己了。